Ngày 31 tháng 10 năm 2024, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành quyết định mới về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất, và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Quy định này không chỉ có ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và các tổ chức trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
Diện Tích Tối Thiểu Để Tách Thửa
Theo quyết định mới, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở được quy định cụ thể như sau:
– Khu vực 1: Bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu để tách thửa là 36m². Yêu cầu về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 3m.
– Khu vực 2: Gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP.Thủ Đức và thị trấn các huyện. Diện tích tối thiểu là 50m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.
– Khu vực 3: Bao gồm các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). Diện tích tối thiểu là 80m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa cho đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác là 500m²; đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung yêu cầu diện tích tối thiểu là 1.000m².
Diện tích thửa đất mở rộng
Những Trường Hợp Không Áp Dụng Quy Định
Quyết định này không áp dụng cho một số trường hợp đặc biệt, bao gồm:
– Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ.
– Đất hiến tặng cho Nhà nước hoặc đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
– Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
– Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
– Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện).
Đối Tượng Áp Dụng
Quy định này áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và quyền lợi liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất và hợp thửa đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng sẽ thực hiện các thủ tục liên quan đến tách thửa và hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.
Quy định áp dụng cho diện tích tách thửa
Việc tách thửa đất và hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 điều 220 luật Đất đai. Trong trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi, lối đi đó sẽ do các bên thỏa thuận. UBND quận, huyện và TP.Thủ Đức sẽ căn cứ vào tình hình thực tế để xem xét và chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa đất.
Kiểm Tra và Báo Cáo
UBND quận, huyện và TP.Thủ Đức có trách nhiệm thực hiện kiểm tra, rà soát công tác tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn, đồng thời ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định. Định kỳ hàng năm, trước ngày 5 tháng 12, các đơn vị này sẽ phải báo cáo kết quả cho UBND TP và Sở Tài nguyên và Môi trường.
Kết Luận
Quy định mới về tách thửa đất và hợp thửa đất tại TP.HCM không chỉ giúp quản lý đất đai hiệu quả mà còn hỗ trợ người dân và tổ chức thực hiện các giao dịch đất đai một cách hợp pháp và thuận lợi. Để nắm rõ hơn về các điều kiện và quy trình, người dân cần tìm hiểu kỹ lưỡng và liên hệ với các cơ quan chức năng để được tư vấn và hỗ trợ.
Hãy theo dõi draerp.vn và draco.biz để biết thêm thông tin/kiến thức mới!